長沙市雨花區人民法院拍賣公告
長沙市雨花區萬家麗中路189號美洲故事小區H3棟1405號房地產（權證號碼為20180193111，他項權證號碼為20180351298）。
標的物坐落于長沙市雨花區萬家麗中路189號美洲故事小區H3棟1405號房地產。房屋為鋼筋混凝土結構，南朝向，建成時間為2016年6月23日，發證時間為2018年6月27日，總層數33層，標的物位于第14層，電梯房，戶型為2室2廳1衛，室內為毛坯。
該標的物為住宅用途，房屋所有權人王燦，建筑面積為112.23平方米，分攤面積為20.62平方米。協議價：134.676萬元，起拍價：134.676萬元，保證金：13萬元，增價幅度：5000元。
特別注明：
1、該協議價格由雙方當事人協商確定。
2、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
3、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍，保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規定，但如果后續政策會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。
看樣時間：初步定于8月17日14:30-15:00，如需看房，請提前與（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）預約報名。
拍賣標的物調查情況表（房產） | |||
標的名稱 | 長沙市雨花區萬家麗中路189號美洲故事小區H3棟1405號房地產 | ||
權證情況 | 法院執行裁定書 | （2020）湘0111執3478號 | |
房屋產權證 | 權證號碼為20180193111，他項權證號碼為20180351298 | ||
權利限制情況 | 已查封，抵押權利限制 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協助執行通知書》；3、《拍賣成交確認書》 | ||
標的物現狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產權產別 | 私有房產 |
騰房及租賃情況 | 空置 | 優先競買權 | 無 |
鑰 匙 | 有 | 看樣聯系 | 詳見拍賣公告 |
建筑總面積 | 112.23平方米 | 分攤面積 | 20.62平方米 |
裝修情況 | 毛坯 | 房屋樓層／戶型 | 14/33；2室2廳1衛1廚 |
標的物介紹 | |||
房屋為鋼筋混凝土結構，南朝向，建成時間為2016年6月23日，發證時間為2018年6月27日，總層數33層，標的物位于第14層，電梯房，戶型為2室2廳1衛，室內為毛坯。 | |||
其他情況說明 | |||
A、除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。 B、標的物依現狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 C、拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核定為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。 D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔，具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。 E、(1)競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行當地有關房地產調控政策規定的條件。(2)能否辦理產權過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。(3)房屋戶口、學位等不在執行范圍內，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔。 F、標的物可能存在的物業費、停車費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。 | |||
所在小區：美洲故事小區
美洲故事位于長沙市最具發展前景的城區東南方向，天際嶺國家森林公園北面，湘府東路與萬家麗路交匯處東北角，長株潭融城的核心地段。開發商為長沙德普置業發展有限公司。美洲故事總占地面積約800畝，總建筑面積在60萬㎡以上，項目分二期開發。一期占地358畝，規劃為純美洲風格的原生態低密度坡地住宅，建筑形態豐富，以獨棟、雙拼、聯排別墅群為主，是一個以山、水、森林、坡地為主題創造出的稀有城市別墅區。二期市中心純獨棟i.villa，珍稀106席，融匯英、法、意別墅建筑精髓，采用目前市場上最先進的“前二層后三層”概念全面創新，傾力打造370-726㎡純景觀獨棟。150-500㎡精裝庭院，26000㎡靈動水系、豪華雙車庫，400㎡的室外無邊界泳池，200㎡室內恒溫泳池，湖湘頂級雙會所，國際雙語幼兒園……美洲故事交通便捷，緊鄰南北主干道萬家麗路、東西主干道湘府路。距省政府6分鐘車程，距東塘15分鐘車程，距機場20分鐘車程。市內可搭乘806路公交到湘府東路口下車前往。
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