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湖南省長沙市開福區人民法院拍賣公告

長沙市岳麓區看云路111號璞麗景園(原梅溪湖公館)7棟2004號房屋，預售證號為XX16-0326，預售合同號為XX1603262004，預告登記日期為2019/02/20，不動產登記證明號為20190040190，建筑面積95.98平方米，建成時間約為2018年，戶型為3室2廳2衛1廚2陽，朝向南，總層數34層，標的位于第20層，鋼混結構，用途為住宅,鋼混結構，現狀為毛坯、空置。

特別提示：①房屋有抵押，抵押權人為中國銀行股份有限公司湖南省分行。②房屋所欠繳的水電、物管費等費用由買受人承擔。③過戶時產生的稅費及其他費用由買受人承擔。④房屋依現狀拍賣，對于房屋質量等問題不予涉及，房屋的瑕疵由買受人自行核實并負責。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。⑤本次拍賣標的僅有預售證，暫只能辦理預售變更，無法辦理房屋過戶手續。⑥該標的房屋維修基金等費用是否繳納，以標的房屋開發商湖南永進合能房地產開發有限公司答復為準。⑦長沙市限購政策暫未對法院拍賣房產有限制性規定，但若后續政策變動導致無法過戶，法院概不負責，請有意競買人慎重考慮。⑧房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍保證金不予退還。⑨拍賣成交后買受人未在10日內全部交清拍賣余款的視為悔拍，交納的保證金不予退還。買受人持本院拍賣成交裁定書自行辦理產權過戶手續。網絡拍賣相關手續較為復雜，權證辦理時間相對較長。⑩本院已將本次司法拍賣輔助工作委托長沙華熠商務信息咨詢服務有限公司，除公告中公布的輔助機構的聯系人及聯系方式外，未委托其他中介機構，其他中介機構冒用均違法。任何其他中介機構隱瞞法拍事實，與其客戶簽訂的中介合同，不受法律保護。為避免產生超出正常司法拍賣的支出，競買人請勿通過中介或其他機構參與競拍。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行核實。

協議價：1343720元，起拍價：1247740元，保證金：240000元，增價幅度:5000元(以及其整倍數)。

看樣時間：起拍前三天統一安排看樣。如需看房，請提前與（湖南法拍網法拍房地產經濟有限公司）預約報名。

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1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質、現場看樣、調查風險（拍賣原因，欠款數額，原房東背景、房屋產權年限，產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區學位情況、現場看樣，小區情況等）。

2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導交保、提供競拍策略等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續過戶所有流程（法院遞交資料，領取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）、并且負責清場騰房，門鎖更換等。

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